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澳房价暴涨!单月涨幅超工资全年涨幅 民众狂呼吃不消

澳房价暴涨!单月涨幅超工资全年涨幅 民众狂呼吃不消

数据显示,澳洲房价在一个月内的涨幅已经超过了澳洲民众工资一年的涨幅。对此,卖家欣喜、买家心焦。但专家表示,这样火爆的情况将不会持续太久。

房市火爆卖家满意度上升至历史高点

房地产评论门户网站RateMyAgent开展的一项全国性调查显示,卖家比以往任何时候都更幸福,其满意度在短短一年里上升了18%。据悉,这份半年度的“价格预期报告”询问成功卖家最近的售价是否高于、低于或符合他们的预期。其中63%的卖家表示对自己的出售的价格感到满意。而在一年前的同一时期(2020年1月至6月),这一满意度仅为45%。对此,RateMyAgent联合创始人阿姆斯特朗(Mark Armstrong)表示,这项研究有一些意想不到的发现。“我实际上对房价的整体增长感到惊讶,多达2/3的卖家对售价感到满意。这竟然在全澳都是统一的,这真的很不寻常。”

2021年上半年,区域和大城市区域的卖家对价格的满意度都达到了63%。然而,在2020年上半年,首府城市的满意度为46%,而边远地区的满意度为42%。2018年,当RateMyAgent首次进行研究时,全澳的平均卖家满意度仅为32%现在,所有州及领地的房价满足感都在逐年上升,但最显著的是塔州,有77%的卖家表示满意,使其成为最幸福的州。南澳以67%的满意度排名第二,新州以65%的满意度排名第三,维州(此前在全澳幸福指数排名第二)以63%的支持率排在第四,西澳和昆州则以57%的支持率并列第五。

热潮总会退去专家:我们正处于增长周期的顶部

卖家的积极情绪与CoreLogic最近的数据相符。该数据显示,在截至2021年7月的12个月里,全澳房价跃升了16.1%,为2004年2月以来的最快年度增长速度。事实上,澳洲房价一年来的涨幅已经超过了工资涨幅。以今年7月为例,7月房价涨幅为1.6%,高于澳洲统计局(ABS)截至3月得到的全年工资价格1.4%的涨幅数据。对此,阿姆斯特朗表示,该报告显示,自疫情开始以来,房地产市场出现了显著复苏,但他补充说,这种情况不太可能会一直持续下去。

阿姆斯特朗说:“在正常房产市场中,我们的满意度约为40%,而当我们的满意度远高于这个水平时,就说明我们所处的市场真的非常火爆。但当你看到一个像现在这样炙手可热的市场,人们对价格的满意程度如此之高的时候,这样的市场就肯定会有调整。我不是说市场会崩溃,但每个地区和类型的房地产都会以略微不同的方式调整。”

CoreLogic最近的数据显示,尽管2020年底,澳洲综合地区的房地产市场状况强劲,但这种势头已经在放缓。阿姆斯特朗说:“我的直觉告诉我,并非所有市场都是如此,但我们很可能会看到很多地区市场在未来10年里几乎零增长,而这些地区市场的增长一直是天文数字。”他补充称:“我现在相信,在这些地区市场,我们正处于增长周期的顶部。”

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