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最新中国“新中产”划分参考出炉!海外房产配置成其首选

最新中国“新中产”划分参考出炉!海外房产配置成其首选

 

今年1月10日,福布斯中国与向上金服在北京联合发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》,这一次发布会上对于新中产,又有了新的概念划分。你是否在此列呢?

 

 从年龄上来说:

新兴中产阶层整体偏向年轻化,大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群,一部分属于70末,除此之外,就是90后的人群。

 

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 从知识层次来说:

新兴的中产阶层,高学历人士居多,大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。

 

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 从财富上来说:

  • 年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重

  • 年收入在50-100万的家庭或个人占比8%

  • 年收入超过100万的家庭或个人仅为7%

还有很重要的一点就是,新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间,这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外,包括所有的资产。(现金、金融型资产;例如股票、理财产品、投资性房产等)

 

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新兴中产往往还有一套潜在的物质标准:他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产,以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。



新中产的海外投资之路  

 

而在目前国内的投资市场,许多项目投资风险极高,新中产可选择的投资渠道少。

 

但是近几年来,国际市场的风云突变,海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。

 

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“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

 

这是在海外进行资产配置的中产们最深的感悟,他们得到的预期收益,为他们搭建了一座资产保值、升值的桥梁。

在投资品种上,主要有以下几种:

  • 个人换汇投资

  • 购买国债

  • 房产投资

  • 个人离岸信托

 

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其中,投资海外房产依然是新中产最钟爱的境外投资方式。因为投资房产拥有自住租售等灵活收益方式。

 

相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。

 

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并且在2017年,中国CRS启动,而海外房产不属于个人金融资产,不在CRS信息交换范围内。这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。

 

同时,欧洲各国出台了相关的买房移民政策,有些国家购房还能获得海外身份,而随着欧洲经济形势逐渐复苏,欧洲各国房地产市场正日益火爆。

 

为什么热衷于海外房产?  

 

1投资稳定,房产增值,房租收益。

 

对于很多在海外购房的人来说,就是为了能赚钱

 

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国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道。

 

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由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

 

2融入外国社会,为移民做准备。

 

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。

 

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当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民,现如今许多国家都有买房赠送该国永居身份的政策,比如西班牙,希腊。在塞浦路斯的话,买房更是可以一步到位拿护照。

 

3方便子女留学,或休闲度假使用。

 

近几年国外出现了一种非常流行的趋势就是——“以房养学”

 

意思是子女如果在外留学,不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金。待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱填补子女留学的费用

 

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因此,越来越多新中产把投资目光转向海外,获得“收益回报”+“海外身份”+“永久产权”,一举多得!

 

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